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北京市商品房预售合同(2016.docx

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    • 1、北京市商品房预售合同(2016)合同编号: 出卖人: 买受人: 双方当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定,就出卖人向买受人预售其开发建设的商品房相关内容协商一致,签订本商品房预售合同。第一章 合同当事人出卖人: 通讯地址: 邮政编码: 【营业执照注册号】【统一社会信用代码】: 企业资质证书号: 法定代表人: 联系电话: 委托代理人: 联系电话: 委托销售代理机构: 通讯地址: 邮政编码: 【营业执照注册号】【统一社会信用代码】: 经纪机构备案证明号: 法定代表人: 联系电话: 买受人: 【法定代表人】【负责人】: 【国籍】【户籍所在地】: 证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】,证号: 出生日期: 年 月 日,性别: 通讯地址: 邮政编码: 联系电话: 【法定代理人】【委托代理人】 : 【国籍】【户籍所在地】: 证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】,证号: 出生日期: 年 月 日,性别: 通讯地址: 邮政编码: 联系电话: (买受人为多人时,可相应增加)第二

      2、章 商品房基本状况第一条 项目建设依据 1出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为 ,土地使用权面积为 平方米。买受人购买的商品房 (以下简称该商品房)所占用的土地用途为 ,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 2.出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 ,建设工程规划许可证号为 ,建筑工程施工许可证号为 ,建设工程施工合同约定的开工日期为 ,建设工程施工合同约定的竣工日期为 。第二条 预售依据 该商品房已由 批准预售,预售许可证号为 。第三条 商品房基本情况 1.该商品房的规划性质为【住宅】【办公】【商业】【 】。2.该商品房所在建筑物的主体结构为 ,建筑总层数为 层,其中地上 层,地下 层。3.该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【 】第 单元 层 号。房屋竣工后,如房号发生改变,不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图等见附件一。4.出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构为 ,其预测建筑面积共 平方米,其中套内建筑面积 平方米,分摊共有建筑面积 平方米

      3、。与该商品房有关的共用建筑面积分摊情况见附件二。该商品房【层高】【净高】为 米,【坡屋顶净高】最低为 米,最高为 米。有 个阳台,其中 个阳台为封闭式, 个阳台为非封闭式。(阳台是否封闭以规划设计文件为准。)5.签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为 。(如:正负零、地下一层、地上五层、结构封顶)第四条 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为 【已抵押】【未抵押】。抵押类型:【该商品房所占用的土地使用权设定抵押】【该商品房在建工程设定抵押】 ,抵押人: ,抵押权人: ,抵押登记机构: ,抵押登记日期: ,债务履行期限: 。抵押类型: 【该商品房所占用的土地使用权设定抵押】【该商品房在建工程设定抵押】 ,抵押人: ,抵押权人: ,抵押登记机构: ,抵押登记日期: ,债务履行期限: 。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条 房屋权利状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利;2.该商品房未出售并保证不出售给除本合同买受人以外的其他人;3.该商品房无司法查封或其他限制转让的情况;4. ;5. 。如该商品房权利状况与上述承诺不符,导致不能完成本合同登记备案或不

      4、动产转移登记的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,出卖人还应当承担赔偿责任,赔偿金额为【已付房价款一倍】【 】。第三章 商品房价款第六条 计价方式和价款该商品房为除独栋别墅、整栋楼房、车库(位)以外的房屋的,出卖人与买受人约定按照下列第 1 种方式计算该商品房价款。该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位】的,出卖人与买受人约定按照下列第 种方式计算该商品房价款。1.按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米 (币种) 元,总价款为 (币种) 元(大写 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。 2.按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米 (币种) 元,总价款为 (币种) 元(大写 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。3.按照套计算,该商品房总价款为 (币种) 元(大写 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。4.按照 计算,该商品房总

      5、价款为 (币种) 元(大写 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。第七条 付款方式和期限(一)签订本合同前,买受人已向出卖人支付定金 (币种) 元(大写 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整),该定金于【本合同签订】【交付首期房价款】【 】时【抵作】【 】商品房价款。(二)买受人采取下列第 种方式付款。 1.一次性付款。 买受人应当于 年 月 日前支付该商品房全部价款。2.分期付款。 买受人应当于 年 月 日前分 期支付该商品房全部价款,首期房价款 元(大写 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整),应当于 年 月 日前支付。3.贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人应当于 年 月 日前支付首期房价款 (币种) 元(大写 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整),占全部房价款的 %。余款 (币种) 元(大写 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)向【 】【住房公积金管理机构委托的商业银行】申请贷款支付。4.其他方式: 。(三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管专用账户,依据法律法规规定优先用于本工程建设。该商品房的预售资金监管银行为 ,专用账户名称为 ,专用账户账号为 。商品房预售时,买受人应当将购房价款直接存入专用账户。买受人申请抵押贷款的,出卖人应当提供专用账户作为贷款到账账户。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。第八条 逾期付款责任 除不可抗力外,买受人未按照约定时间付款的,双方同意按照下列第 种方式处理: (一)按照逾期时间,分别处理 (1和2不作累加 )。1.逾期在 日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。2逾期超过 日(该期限应当与本条第1 项中的期限相同),出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起 日内按照累计应付款的 %向出卖人支付违约金,同时,出

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