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2022-2023年房地产经纪人之职业导论题库及精品答案.doc

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  • 上传时间:2023-01-12
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    • 1、2022-20232022-2023 年房地产经纪人之职业导论题库及精品答年房地产经纪人之职业导论题库及精品答案案单选题(共单选题(共 100100 题)题)1、下列选项中,()即居间人向委托人报告订约的机会。A.媒介居间B.指示居间C.商事居间D.委托居间【答案】B2、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率,因而其活动后果具有广泛的(),对各行各业和人民生活都有直接的影响。A.中介性B.服务性C.社会性D.地域性【答案】C3、经纪机构的资金管理首先要根据企业经营的(),来组织财务资源即启动公司所要的资金,企业的资本要求取决于企业组织结构类型和业务内容。A.资本要求B.企业类型C.业务内容D.业务范围【答案】A4、在房地产居间业务中,()属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。A.佣金结算B.签订交易合同C.代办房地产登记D.核验产权【答案】C5、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的()。A.基本环节B.首要目标C.必备条件D.核心内容【答案】C6、下列国家或地区中,已建立了房地产经纪过失保险制度的是()。A.广东省B.中国香港C.

      2、美国D.上海市【答案】C7、按照()划分,房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。A.组织形式B.注册资金的来源C.经营模式D.主营业务【答案】B8、根据特定业务需要,准确把握信息搜集的内容、重点、渠道,并灵活运用各种信息搜集方法和渠道,快速有效地搜集到针对性的信息,是房地产经纪人员的()的技能。A.一般信息搜集B.人际沟通C.特定信息搜集D.促成交易【答案】C9、经纪是()经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。A.商品B.市场C.调控D.计划【答案】A10、房地产经纪机构的主要岗位中,案场销售经理的主要工作包括()。A.项目前期做好市场调查分析,配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划B.主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作C.认真做好客户登记并确保资料的准确性D.认真填写各类表单,确保内容及数据的准确性【答案】A11、在()模式下,管理手段相对较为丰富,法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A.行政监管B.市场调节C.行业自律D.行政监管与行业自律结合【答案】C12、张某委托 A 房地产经纪公司(以下简称 A 公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺,并

      3、答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义,并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后,刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某,王某与 A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务,刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后,刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.居间B.代理C.不当代理D.卖方代理【答案】B13、不属于企业风险类型的是()。A.总体风险B.意外风险C.个别风险D.社会风险【答案】D14、目前在我国,以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构,大多采用有店铺经营模式,这种模式非常强调通过()来开拓客户。A.媒体开发B.老客户开发C.网络开发D.商圈经营【答案】D15、下列关于房地产经纪合同条款的表述中,错误的是()。A.房地产经纪服务标准的条款是主要条款,协议生效条款是普通条款B.房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款,争议解决条款是程序条款C.违约责任是明示条款,以合同签署地作为争议解决地是默示条款D.标的房屋信息条款是有责条款,合同双方信息条款是免责条款【答案】D16、在新楼盘销售过程中,通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析,才能

      4、合理制定市场推广计划、销控计划,并进行()、价格调整等一系列步骤。A.媒体宣传B.广告设计C.市场评价D.功能检验【答案】B17、房地产经纪信息管理的原则不包括()。(2007 年真题)A.加强房地产经纪信息的传播性B.重视房地产经纪信息的系统性C.提高房地产经纪信息的时效性D.促进房地产经纪信息的网络化【答案】A18、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围,因为房地产具有空间(),房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。A.灵活性B.固定性C.稳定性D.代表性【答案】B19、()是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构,制定的道德准则和行为标准。A.道德规范B.执业规范C.技术规范D.法律规范【答案】B20、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。(2010 年真题)A.行业自治模式B.行政监管模式C.计划审批模式D.行政监管与行业自律结合模式【答案】B21、房地产经纪机构除了通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外,更重要的是在所承接的每一项业务中,切实为客户提供(),以赢得客户信任。A.最高成

      5、交价格的交易B.物美价廉的房屋C.高质量的服务D.最完整全面的承诺【答案】C22、目前在我国,以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构,大多采用()经营模式。A.网络B.有店铺C.单店D.连锁【答案】B23、在房地产经纪业务洽谈中,首要的环节是()。A.许诺好处B.倾听客户的陈述C.引导客户D.控制客户【答案】B24、临街商铺适合作房地产经纪门店的原因不包括()。A.临街商铺租金低B.临街商铺具有顺畅的交通C.临街商铺具有良好的展示性D.临街商铺容易获取充足的客源和房源【答案】A25、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态,是()缺失的表现。A.道德B.诚信C.法律知识D.专业知识【答案】B26、房地产经纪专业人员资格证书实行()。A.注册服务制度B.注册执业制度C.登记执业制度D.登记服务制度【答案】D27、房地产经纪合同的两种基本类型是()。(2009 年真题)A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同B.房地产买卖合同和房地产租赁合同C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】D28、赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公

      6、司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定:甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同,赵某按成交额的 2,支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务,李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快,魏某看中了此房,同甲公司商谈后交纳了 1 万元定金。但是,赵某的朋友孙某也看中了该房,赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划,但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同,赵某和甲公司为此发生了争议。(2009 年真题)A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.二手房行纪业务【答案】C29、有关房地产抵押下面说法错误的是()。A.抵押合同生效后,抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权B.抵押合同生效后,抵押人不能随意处分抵押物,如果要转让必须以书面形式通知抵押权人,并将实情告诉受让人,否则转让行为无效C.抵押权人有权处分抵押物的情形出现时,抵押权人应书面通知抵押人D.处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分【答案】A30、房地产经纪信息的价值不

      7、因为使用者的增加而减少,这说明房地产经纪信息具有()。A.多效性B.共享性C.时效性D.积累性【答案】B31、根据香港地产代理条例规定,在地产代理活动中出现的纠纷,主要由()负责处理。A.屋宇署B.地政署C.廉政公署D.监管局【答案】D32、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014 年 3 月,甲公司委派小李负责提供居间服务,为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1 个月后,该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验,向王某介绍当前受国际金融危机影响,房地产市场低迷,建议王某适当降价。王某适当降价后又过了 1 个月,小李将该房屋介绍给金某并成交,买卖双方签订了房屋买卖合同。A.规范执业B.诚实守信C.公平竞争D.尽职尽责【答案】B33、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括()。A.技术关系多样化B.产品、市场开发C.资源多样化D.纵向多样化【答案】D34、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间,最大限度地展现给(),并得以有效的利用,从而节约大量的时间和成本。A.客户B.市场C.网络D.公众【答案】B35、关于房地产

      8、广告发布的说法,错误的是()。A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B.房地产经纪机构发布房源广告之前,应当核验委托人提供的房地产权属证明C.房地产经纪机构为得到客源信息,可以发布虚构的房源广告D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】C36、下列房地产经纪合同条款中,容易引发纠纷的是()。A.房地产经纪机构承诺不吃差价B.代理销售的房屋卖不出去,房地产经纪机构承诺购买C.房屋权属信息的真实性由卖方负责D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】B37、根据房地产代理合同中委托人的义务,委托人()。A.不承担处理事务过程中的不利后果B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C.负有支付房地产经纪人报酬的义务D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】C38、经纪人是()人,在商业活动中不归属于委托方或第三方,完全处于中间地位。A.服务B.代表C.中介D.销售【答案】C39、房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时,所提供的书面告知服务材料需经()确认。(2012 年真题)A.委托人签名或盖章B.委托人

      9、口头C.房地产管理部门盖章D.工商管理部门盖章【答案】A40、王某需要购买一套商品住宅,但他没有时间去寻找适合自己的房源,于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后,答应帮其找合适的房源,并签订了经纪合同。经过 5 天时间,甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源,乙房地产开发公司对该房的报价是总价款 20 万元,首付 30%的房款,余款提供 20 年的抵押贷款,年贷款利率为 6%。A.李某不能评估,应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估B.李某可以评估,但不能收取评估费C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费D.甲房地产经纪公司不能收取评估费,但因为李某为王某评估了该住房的价格,可以要求适当增加经纪佣金【答案】B41、甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以 100 万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房

      10、源信息。之后,该住宅以 110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为 12500 元。高某为李某预定了偿还比率为 30%的住宅贷款方案。A.归王某所有B.归甲门店所有C.在王某和甲门店之间分配D.在王某和高某之间分配【答案】A42、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括()。A.数据管理信息系统B.网络转换管理信息系统C.流程控制信息系统D.辅助决策信息系统【答案】B43、房地产经纪机构以()为主要资源。A.人力B.财力C.信息D.关系【答案】C44、涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识,这是指房地产经纪职业道德中的()。A.职业良心B.职业责任感C.执业理念D.职业纪律【答案】A45、传统的房地产经纪业主要集中于()市场。A.写字楼B.住宅C.商铺D.购物中心【答案】B46、甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员,张某具有房地产经纪人执业资格,王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有 5 年时间,5 年中甲机构不仅经营业绩逐

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