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2022-2023年房地产经纪人之职业导论通关提分题库及完整答案.doc

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    • 1、2022-20232022-2023 年房地产经纪人之职业导论通关提分题库年房地产经纪人之职业导论通关提分题库及完整答案及完整答案单选题(共单选题(共 100100 题)题)1、下列关于房地产经纪人协理的表述中,正确的是()。A.房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人B.房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D.房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书【答案】C2、连锁经营模式的房地产经纪机构,根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为()和特许加盟连锁经营模式。A.单店模式B.多店模式C.直营连锁经营模式D.有店铺模式【答案】C3、布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中()阶段的工作。A.项目结算B.销售准备C.销售执行D.项目签约【答案】B4、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计,在提供()的平台的基础上,构筑协同办公的平台。A.信息共享B.信息传递C.信息反馈D.信息交流【答案】A5、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构,由两个或两个以上连锁分店组成的经营模

      2、式为()。A.特许经营模式B.特许加盟连锁经营模式C.直营连锁经营模式D.网上联盟经营模式【答案】C6、关于合同条款的表述,正确的是()。A.合同的普通条款也称一般条款,它影响合同的成立B.普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的C.通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款D.如果没有一般条款,合同就不能成立【答案】B7、关于大型的房地产经纪机构适合采用()。A.分部制组织结构形式B.直线-参谋制组织结构形式C.矩阵式组织结构形式D.网络式组织结构形式【答案】A8、新建商品房销售代理业务基本流程中,按一定时间周期对外结算佣金就是与()结算佣金。A.房地产估价机构B.销售人员C.开发商D.销售经理【答案】C9、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围,因为房地产具有空间(),房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。A.灵活性B.固定性C.稳定性D.代表性【答案】B10、有关房地产代理活动,理解正确的是()。A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务C.同时接受买卖双方的委托

      3、从事代理服务D.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定【答案】D11、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理,陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房,并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据房地产经纪执业规则,安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心,大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找,陈某发现李某的住房符合要求,并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序,专业炒房,曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走,在未与张某沟通的情况下,以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了 10000 元定金给李某。(2009 年真题)A.房地产经纪人注册证书B.房地产经纪资格证书C.房地产经纪人协理资格证书D.房地产经纪人协理注册证书【答案】A12、对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道,灵活运用各种信息收集方法和渠道,快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。A.收集信息技能B.供需搭配技能C.市场分析技能D.把

      4、握成交时机技能【答案】A13、在房地产居间业务中,代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的()。A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一【答案】B14、品牌管理工作的根本保证是()。A.品牌推广B.品牌组织架构与流程C.品牌定位D.品牌核心价值的确定【答案】B15、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中,正确的是()。A.采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略B.采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略C.采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略D.采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略【答案】C16、在存量房经纪活动中,房地产经纪人通过分析委托人(),才能找到与之匹配的房源,增大交易成功的概率。A.意向B.品味C.用意D.偏好【答案】D17、为各层级管理者配备职能机构或人员,充当同级管理者的参谋和助手,但职能机构或人员对下级管理者无权指挥。这种房地产机构的组织结构形式是()。A.直线制B.直线-职能制C.事业部制D.矩阵制【答案】B18、存量房经纪业务的售后服务中,对客户

      5、感到不满意的环节进行补救的服务是()。A.延伸服务B.跟踪服务C.后续服务D.改进服务【答案】D19、某房地产的土地面积为 201000mA.0.23B.2.09C.4.04D.4.28【答案】C20、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的 2收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90万元付给张某,余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金,8 万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.甲机构B.给张某贷款的银行C.张某D.王某【答案】A21、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中,()是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。

      6、A.事件B.行为C.手段D.方式【答案】A22、客户关系管理的核心思想是()。A.客户是企业的一项重要资产,客户关怀是中心,客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系,在与客户的每一个接触点上都更加接近客户、了解客户,最大限度地增加企业的市场份额和利润水平B.客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念,为企业提供全方位的管理视角;赋予企业更完善的客户交流能力,实现企业和客户利益的双赢C.客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制,是自动化的以客户为中心的商业过程D.客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和【答案】A23、存量房买卖经纪服务完成的标准一般是()。A.买卖双方签订房地产买卖合同B.买方拿到房屋所有权证C.卖方拿到全部房款D.房屋交接完成【答案】A24、下列关于卖方代理的表述中,错误的是()。A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C.代理方要实现买卖双方利益的最大化D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】C25、房地产经纪人受理委托业务后,收集所需标的物业信息,是指标的物业的物质状况、权属状况和

      7、()等方面的信息。(2011 年真题)A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求【答案】B26、在某种连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系,该种模式通常称为()。A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营【答案】C27、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括()。A.培养复合型人才B.建立客户管理系统C.建立流程管理信息系统D.建立有效的组织保障【答案】B28、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定,对于已经出租的房屋,如果出售必须提前()个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。A.0.5B.1C.3D.6【答案】C29、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于()学时。A.60B.70C.80D.90【答案】A30、根据香港地产代理条例规定,在地产代理活动中出现的纠纷,主要由()负责处理。A.屋宇署B.地政署C.廉政公署D.监管局【答案】D31、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享,对于一些机密或具有()的信息,则应加以保密。A.排他性B.增值性C.价值性D.危害性【答案】A32、房地产经

      8、纪机构是否采取店铺经营,主要取决于其()。A.人员规模B.发展阶段C.资金实力D.面向的客户类型【答案】D33、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式,房地产机构的经营模式划分的类型不包括()。A.单店模式B.有店铺模式C.多店模式D.连锁经营模式【答案】B34、因房地产交易具有(),所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺,遵守诚信原则。A.不确定性B.灵活性C.长期性D.诚实性【答案】A35、房地产经纪机构经营管理的首要任务是()。A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D.完成业务额【答案】C36、关于房地产经纪合同条款分类的说法,错误的是()。A.根据合同条款所起的作用,可分为主要条款和普通条款B.根据合同条款的内容,可分为解决争议条款和程序条款C.根据合同条款的表现形式,可分为明示条款和默示条款D.根据合同条款的责任内容,可分为有责条款和无责条款【答案】B37、下列房地产经纪机构中,以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构【答案】A38

      9、、一般情况下,房地产经纪门店客户总数的 55%70%是来自以门店为圆心,半径为()的区域。A.500mB.1000mC.2000mD.3000m【答案】A39、从社会效果来看,房地产经纪活动的目的是()。(2009 年真题)A.收取佣金B.促成和实现房地产交易C.客户利益最大化D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】B40、下列房地产经纪合同条款中,容易引发纠纷的是()。A.房地产经纪机构承诺不吃差价B.代理销售的房屋卖不出去,房地产经纪机构承诺购买C.房屋权属信息的真实性由卖方负责D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】B41、按照国民经济行业分类,我国房地产经纪业属于房地产业中的()。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.其他房地产活动【答案】C42、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心,半径为()的区域。A.500mB.5001000mC.1000200mD.20003000m【答案】A43、准予注册的人员,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并()的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。A.管理B.注册C.制

      10、作D.监制【答案】D44、房地产经纪机构公布房源信息的前提是()。A.信息真实B.委托人口头答应C.信息得到执行该业务的房地产经纪人的确认D.委托人书面同意【答案】D45、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中,把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生()引起的风险。A.不当承诺B.不当代理C.协助交易当事人提供虚假信息或材料D.不当收取佣金【答案】C46、房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的()平等。A.社会地位B.法律地位C.经济地位D.政治地位【答案】B47、从总体来看,目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为()的企业。A.房地产咨询B.房地产广告C.房地产经纪D.传媒业务【答案】C48、合同的标的是合同法律关系的客体,没有标的,合同的权利义务就失去(),当事人之间就无法建立合同关系。A.效力B.本质C.目的D.原则【答案】C49、品牌与商标是极易混淆的一对概念,关于他们的表述,正确的是()。A.产品进行商标注册后就成了品牌B.商标是品牌的一部分,是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C.品牌掌握在企业手中,而商标掌握在消费者的手中D

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