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2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案.doc

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    • 1、2022-20232022-2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策题年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案库及精品答案单选题(共单选题(共 100100 题)题)1、出租共有房屋,应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B2、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘,降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】D3、2016 年 3 月,甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权,崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后,甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】D4、因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过()。A.原时限的 1 倍B.原时限的 2 倍C.3 个月D.6 个月【答案】A5、自 2005 年 6 月 1 日起,对个人购买非普通住房超过 2 年(含 2 年)转手交易的,销售时按()营业税。A.减半征收B.售房收

      2、入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】B6、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件,资质等级分为()。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】B7、个人住房公积金贷款利率实行一年一定,于每年(),按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1 月 1 日B.6 月 30 日C.7 月 1 日D.12 月 31 日【答案】A8、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】B9、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定,其内容一般不包括()。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】D10、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】D11、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】C12、

      3、未办理不动产()的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】B13、自 2008 年 3 月 1 日起,对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】B14、(一)A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015 年 3 月,该市采取招标方式,选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元,建安工程费600 元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100 元,贷款利息 30

      4、元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】A15、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限,应为()个工作日。A.1B.7C.10D.30【答案】C16、依法取得建设用地使用权后,建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】D17、下列行为中属于单务行为的是()。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】C18、男,56 岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术,并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】D19、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中,正确的是()。A.金属加工厂 40 年B.商业住宅楼 50 年C.旅游度假村 40 年D.商铺与办公区综合楼 70 年【答案】C20、2010 年 5 月 1 日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套 80m2 住房,单价为 8000 元/m2,可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房,现已办理了

      5、房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010 年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】B21、土地增值税的征税对象是()。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】D22、Z 县某房地产开发公司 B,拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B 房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权,并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为 10 个月。B 房地产开发公司通过招标方式,选择了 C 施工单位,工程合同价为 2000 万元。同时通过招标方式,选择了 D 监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】B23、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】A24、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术,错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要 2 块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心

      6、骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经,导致面瘫【答案】B25、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过()。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】A26、关于房屋权属登记申请人,不正确的表述是()。A.申请人为法人,其他组织的,应当使用法定名称,由其法定代表人申请B.申请人为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋,由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记,由抵押人申请【答案】D27、抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】C28、根据廉租住房保障办法的规定,地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】A29、男,3 个月,昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐 2 次,并发现面部、眶下区红肿。检查见:患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血,结膜外翻,眼球外突,右面部及上唇有少量斑疹,张口轻度受限,口腔上颌右侧前庭沟丰满

      7、,可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2,R28 次/分,P156 次/分,WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗,换药,死骨常可自行排出C.局部红外线理疗,促进炎症吸收D.不作局部处理,继续全身应用抗生素E.局部注射激素,以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】B30、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】C31、房地产开发环节的收费中,属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】C32、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】A33、关于房地产登记的体制,下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分,房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中,一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】A34、以增值额、消费税额为计税依

      8、据的税种为()。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】C35、F 房地产公司(以下简称 F 公司)申请征用 G 乡基本农田以外的耕地 50 公顷,建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中,F 公司将此项目整体转给 H 公司,H 公司通过市场分析后,拟将其中 5 公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,H 公司将该项目抵押给 K 银行取得建设贷款。H 公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】A36、在物业管理中,业主不具有的权利是()。A.参加业主大会会议,行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】D37、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】D38、国有土地使用权挂牌出让的,出让公告中规定的申请截止时间,应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】A39、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请,查询机关

      9、因情况特殊,不能当场提供查询的,应当在()d 内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】A40、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人,其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】D41、未取得营业执照,擅自销售商品房的,由()以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】B42、李某于 2017 年 2 月将自有的一套住房出租,月租金为 1200 元,该年度应缴纳个人所得税()元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】C43、不属于住房公积金特点的是()。(2006 年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C44、下列关于抵押权效力的表述,错误的是()。A.债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产【答案】B45、某商场于 1997 年取得土

      10、地使用权,在 2007 年转让,受让人的使用年限为()。A.20 年B.30 年C.40 年D.50 年【答案】B46、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】C47、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以()为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失 30%B.违约造成的损失上浮 30%C.违约金超过造成的损失 50%D.违约造成损失的 2 倍【答案】A48、在改革开放之前,我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】D49、关于存量房买卖合同网签的说法,正确的是()。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨 A 项,存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据,有利于对存量房交易进行监管。B 项,无论是否通过中介机构

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