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2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库及完整答案.doc

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    • 1、2022-20232022-2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策通年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库及完整答案关提分题库及完整答案单选题(共单选题(共 100100 题)题)1、不动产的一般抵押权登记不包括()。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】D2、划拨土地使用权抵押时,其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】B3、从 2008 年 3 月 1 日起,对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A4、当房屋租赁合同()时,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】A5、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为()。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】C6、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展,房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】B7、

      2、关于房地产转让的说法中,正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】C8、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体,经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体,含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体,含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】A9、2005 年 6 月 27 日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A 市(非经济特区)城市规划区内一地块,并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】B10、商品房预售广告中,不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】C11、自 2005 年 6 月 1 日起,对个人购买非普通住房超过 2 年(含 2 年)转手交易的,销售时按()营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】B12、城市规划区内的建设工程,建设单位应当在

      3、竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】D13、下列权利中,不属于房地产估价对象的是()。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】C14、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是()。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】B15、土地增值税的征税范围不包括()。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】C16、城市房地产管理法以()为依据,对如何取得国有土地使用权,如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】A17、国有土地使用权招标出让,投标人少于()人的,出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】B18、关于物权法与房地产抵押有关的规定,下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保

      4、证人承担保证责任C.以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押【答案】C19、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起()日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】C20、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d 内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】D21、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废,并处()。A.警告B.5 000 元以下罚款C.1 万元以下罚款D.1 万元以上 3 万元以下罚款【答案】D22、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的()。A.5B.6C.8D.12【答案】A23、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】B24、工程竣工的验收工作,由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】C25、王某

      5、想回乡下安享晚年,将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后,李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行,得到贷款 50 万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款 20万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,李某便将该房屋出租给赵某,但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款,但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】B26、自 2008 年 11 月 1 日起,对个人销售或购买住房暂免征收()。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】A27、刘先生购买一套旧有住房,建筑面积 100m2,每平方米售价 1500 元。按规定,在交付首付款后,某商业银行与购房人签订合同,该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保,并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后,房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后,保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后,保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】D28、城市总体规划应当对城市

      6、更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】D29、土地总登记公告期满,当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的,由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】A30、下列房屋登记中,应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】A31、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起()日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】A32、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的,受托估价机构应当在()d 内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】B33、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的,预告登记失效。A.1 个月B.3 个月C.6 个月D.1 年【答案】B34、国有企业合并后的企业是国有工业企业的,经批准可保留划拨土地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】C35、当事人以约定的违约

      7、金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】C36、在城市房屋拆迁中,被拆迁人是指()。A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】A37、根据国家有关规定,自 2016 年 2 月 22 日起,对个人购买不足()年的住房对外销售的,按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】B38、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,确需变动的,应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】C39、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以()为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失 30%B.违约造成的损失上浮 30%C.违约金超过造成的损失 50%D.违约造成损失的 2 倍【答案】A40、根据城市房地产中介服务管理规定,房地产经纪机构在领取营业执照后的 1 个月内,应当到登记机关所在地的县级以上()行政主管部门备案。A.工商B.国

      8、土资源C.房地产D.财政【答案】C41、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中,正确的是()。A.购房人只能要求退房,不能要求换房B.购房人只能要求换房,不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】C42、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2,房价按建筑面积计算,单价为 2000 元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了 5000 元的定金,支付了6 万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B43、(一)程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2,面积为100m2。2014 年 10 月 11 日,该房屋通过竣工验收。该开发公司于 2014 年 12月 18 日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时,发现载明的面积为

      9、96m2。2015 年 11 月,程某又发现屋面有渗漏现象,随即向小区物业管理反映情况。A.15 日B.30 日C.20 日D.90 日【答案】B44、第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】B45、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款,若贷款期间遇法定利率调整,新利率自()执行。A.公布之日起B.本年下月 1 日起C.本年下季度第 1 日起D.下年 1 月 1 日起【答案】D46、在与房地产相关的个人所得税税率规定中,财产租赁所得、财产转让所得,适用比例税率,税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】A47、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,具体纳税比例在住房转让收入()的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】A48、(一)房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自 2014 年 5 月 1 日开始,为期两年,

      10、实际成交月租金 500 元。2016年 3 月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为 160 万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】A49、产权租典纠纷未解决的,以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】B50、下列税种中,属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】C51、关于土地增值税的表述中,错误的是()。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得

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