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物业服务季度考核细则.docx

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    • 1、物业服务季度考核细则序号标准内容规定分值评分细则一基础管理221、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗:员工着装规范,佩戴明显标志,工作规范、作风严谨3管理人员、专业技术人员每发现1人无上岗证书扣0.4分;着装及标志一次不符合扣0.2分;2、物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段,提高管理效率3符合3分,基本符合2分,不符合0分3、房屋及其共用设施设备档案资料齐全,分类成册、管理完善,查阅方便4包括房屋总平面图、地下管网图,房屋数量、种类、用途分类统汁成册、房屋及共用设施设备大中修记录。共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐:每发现一项不齐全或不完善扣0.5分4、建立24小时值班制度,设立服务电话、接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈.并及时处理,有回访制度和记录6符合6分,没有值班制度扣2分,末设服务电话扣1分,发现一处处理不及时扣0.5分,没有回访记录每次扣1分5、定期向业主和使用人发放物业管理服务工作征求意见单,对合理的建议及时整改满意率达95以上3符合3分,基本符合2分,不符合0分6、建立并落实便民维修服务承诺

      2、制、零修急修及时率100,返修率不高于1,并有回访记录3建立并落实1分,建立但末落实扣0.4分,末建立扣0.6分;及时率符合1分,每降低1个百分点扣0.3分;返修率符合0.6分,不符合0分:问访记录完整0.4分,记录不完整或无回访记录0分二房屋管理与维修养护111、区内各建筑物标志明显、设立引路方向平面图和路标、单位名录标识在区内明显位置.铭牌及各类标识牌统一有序1符合1分,发现一处标志不清或没有标志扣0.2分2、无违反规划私搭乱建,无擅自改变房屋用途现象1符合1分,每发现一处私搭乱建或擅自改变房屋使用用途扣0.5分3、房屋外观完好、整洁,外墙是建材贴面的、无脱落;是玻璃幕墙的。清洁明亮、无破损;是涂料的,无脱落、无污渍:无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象2符合2分,房屋外墙是建材贴用的每发现一处脱落扣0.2分,是玻璃幕墙的每发现一处破损或洁扣0.2分,是涂料的每发现一处褪色不一致扣0.2分;每发现一处纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂扣0.2分4、室外招牌、按规定设置,保持整洁统一美观,无安全隐患或破损1符合1分,未按规定设置0分;按规定设置,但不整齐或有破损每处扣0.1分,有安全隐患每处

      3、扣0.5分5、空调安装位置统一,冷凝水集中收集。支架无锈蚀1符合1分,每发现一处不符合扣0.1分6、楼宇内楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损;墙体整洁,无乱张贴;共用部位门窗、灯具、开关等功能良好;卫生间、水房等管理完好2符合2分,如发现一处不符合扣0.2分7、共用楼梯、天台、通道、平台等处无堆放废料、杂物及违章占用等。天台隔热层无破损1符合1.0分,发现一处不符合扣0.2分8、房屋装饰装修符合规定,未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象1符合1.0分,发现一处不符合扣0.5分9、机器设备单位面积重量不超过楼板承重限度。无危及建筑结构的安全隐患1符合1.0分,发现一处不符合扣0.5分三共用设施设备管理34(一)综合要求5l、制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回捡查、维护保养、运行记录管理、维修档案等管理制度.并严格执行1符合1.0分,每发现一处不符合扣0.2分2、设备及机房环境整治、无杂物、灰尘、无鼠、虫害发生、机房环境符合设备要求1符合1.0分,每发现-处不符合扣0.2分3、配备所需各种专业技术人员。严格执行操作规程1符合1.0分,不符合0分4、设备良好,运行正常

      4、.一年内无重大管理责任事故2符合2分,不符合0分(二)供电系统31、保证正常供电.限电、停电有明确的审批权限并按规定时间通知任用户1符合1.0分,不符合0分2、制订临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格抉何1符合1.0分,临时用电措施或停电应急措施不符合均扣0.5分3、备用应急发电机可随时起用1符合1.0分,不符合0分(三)弱电系统21、按工作标准规定时问排除故障,保证各弱电系统正常工作1符合1.0分,发现一次不符合扣0.5分2、监控系统等智能化设施设备运行正常。有记录并按规定期限保存1符合1.0分,基本符合0.5分,不符合0分(四)消防系统71、消防控制中心24小时值班、消防系统设施设备齐全、完好元损,可随时起用2发现一处符合扣0.2分2、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题1每发现一人不符合要求扣0.2分3、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域防火责任人1符合1.0分,责任人不明确每发现一处扣0.2分4、订有突发火灾应急方案,在明显处设立消防疏散示意图.照明设施、引路标志完好,紧急疏散通道畅通无阻1无应急方案扣0.5分,各种标志每缺少一个及每发现

      5、一处不畅通扣0.1分5、区内无火灾安全隐患,督促各用户与消防管理部门签订消防责任书1符合1.0分,每发现一处安全隐患扣0.5分,未签订消防责任书扣0.5分6、消防,用电有严格的管理规定.室内电线、插座安装规范,无安全隐患1符合1.0分,基本符合0.5分,不符合0分(五)电梯系统51、电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备1符合1.0分,不符合0分2、电梯按规定时间运行,安全设施齐全,通风、照明及附属设施完好,轿厢、并道、机房保持整洁1每发现一处不符合扣0.2分3、电梯由专业队伍维修保养;维修、操作人员持证上岗;货运电梯由专人管理操作,严禁超载.客梯严禁载货1符合1.0分,每发现一处不符合扣0.2分4、运行出现故障后,维修人员应在规定时问内到达现场维修1符合1.0分,不符合0分5、运行出现险情后,应有排除险情的应急处理措施1符合1.0分,不符合0分(六)给排水系统81、建立用水、供水管理制度、积极协助用户安排合理的用水和节水计划1符合1.0分,基本符合0.5分,不符合0分2、设备、阀门、管道工作正常、无跑冒滴漏1每发现一处不符合扣0.2分3、按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒

      6、;二供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全;水池、水箱清洁卫生,无二次污染2符合2分,每发现一项不符合扣0.5分4、高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施,水池、水箱周围无污染隐患1没有管理措施扣0.5分,水箱周围每发现一处隐患扣0.2分5、限水、停水按规定时间通知业主和使用人1符合1.0分,基本符合0.5分,不符合0分6、排水系统通畅,汛期道路无积水,地下室、车库、设备房无积水,浸泡发生1符合1.0分,每发现一处不符合扣0.2分7、遇有事故,维修人员在规定时间内进行抢修,无大面积跑水、泛水,长时间停水现象;制定事故应急处理方案1符合1.0分,基本符合0.5分,不符合0分(七)空调系统31、中央空调系统运行正常,水塔运行正常且噪音不超标,无严重滴漏水现象1符合1.0分,基本符合0.5分,不符合0分2、中央空调系统出现运行故障后,维修人员在规定时间内到达现维修1符合1.0分,基本符合0.5分,不符合0分3、制订中央空调发生故障应急处理方案1无应急处理方案扣1.0分,有方案但不完善或执行不够的扣0.5分(八)供暖供气系统21、锅炉供暖设备设备完好,运行正常;1符合1.0分,不符合

      7、0分管道、阀门无跑冒滴漏现象及事故隐患1每发现一处不符合扣0.2分四共用设施管理41、共用配套设施完好,无随意改变用途1符合1.0分,每发现一处不符合扣0.2分2、共用管线统一下地或人公共管道,无架空管线,无碍观瞻1符合1.0分,每发现一处不符合扣0.2分3、道路、楼道、大堂等公共照明完好1符合1.0分,每发现一处不亮扣0.2分4、区域范围内的道路通畅,路面平坦1符合1.0分,每发现一处不符合扣0.2分五保安及车辆管理91、有专业保安队伍,实行24小时值班及巡逻制度,保安人员熟悉工作区的环境,文明值勤,训练有素,言语规范,认真负责2符合2.0分,无专业保安队伍扣1.0分,值班及巡逻记录等不规范每处扣0.2分2、进出区域各种车辆管理有序,无堵塞交通现象,不影响行人通行2符合2分,基本符合1分,不符合0分3、停车场有专人疏导,管理有序,排列整齐2符合2分,基本符合0.5分,不符合0分4、室内停车场管理严格,出入有登记1符合1.0分,基本符合0.5分,不符合0分5、非机动车辆有集中停放场地,管理制度落实,管理有序,停放整齐,场地整洁1符合1.0分,基本符合0.5分,不符合0分6、危及人身安全

      8、处设有明显标志和防范措施1符合1.0分,不符合0分六环境卫生管理121、环卫设施完备,设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站1符合1.0分,每发现一处不符合扣0.2分2、清洁卫生实行责任制,有专职的清洁人员和明确的责任范围,实行标准化清洁保洁2未实行责任制的扣0.5,无专职清洁人员和责任范围的扣0.3,未实行标准化保洁的扣0.23、垃圾日产日清,定期进行卫生灭杀2每发现一处垃圾扣0.1,未达到垃圾日产日清的扣0.3,未定期进行卫生消毒灭杀扣0.34、对有毒、有害垃圾管理严格按规定分装,不得与其它垃圾混杂1符合1.0,不符合05、房屋共用部位保持清洁,无乱贴、乱画,无擅自占用和堆放杂物现象;楼梯扶栏、天台、共用玻璃窗等保持洁净;共用场地无纸屑、烟头、积水等废弃物3符合3.0,每发现一处不符合扣0.27、无宠物、家禽、家畜进入1符合1.0,不符合08、区内废水、废气、废烟、噪音等符合国家环保标准,无有毒、有害物质;贮放、清运管理有序;房屋外墙无污染;各类排气口安装统一有序,无安全隐患2符合2.0,发现一次环保部门下放整改通知扣0.5,其它每发现一处不符合扣0.2七绿化管理51、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象2符合2.0,基本符合1.0,不符合02、花草树木长势良好,修剪整齐美观,无病虫害,无折损现象,无斑秃2长势不好扣2.0,其它每发现一处不符合扣0.23、绿地无纸屑、烟头、石块等杂物1符合1.0,每发现一处不符合扣0.2八精神文明建设31、全体业主和使用人能自觉维护公众利益,遵守大楼的各项管理规定1符合1.0,基本符合0.5,不符合02、设有学习宣传园地,宣传大楼管理、卫生、治安、消防等方面的知识,开展积极健康向上的活动;1符合1.0,基本符合0.5,不符合03、区内的公共娱乐场所未发现重大违纪违法案件1符合1.0,基本符合0.5,不符合

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